Pitkään myynnissä olleesta Heinolan Seminaarin alueesta on tehty kaupat. Kauppa julkistettiin torstaina. Uusi omistaja on suomalainen pääomasijoitusyhtiö BOA Group oy.

Kauppaa hierottiin vuoden päivät. Yrittäjä Arto Martonen kertoo, että BOA Group innostui Heinolan kaupungin mahdollisuuksista, Seminaarin alueesta sekä Ahrenbergin funktionaalisesta arkkitehtuurista.
– Vesistöt, luonto sekä erinomainen sijainti lähellä pääkaupunkiseutua, Lahtea, Jyväskylää ja Kouvolaa antavat erinomaiset lähtökohdat ei ainoastaan Seminaarin, vaan Seminaarin välityksellä myös koko Heinolan kehittämiseen, hän sanoo.

MYYJÄNÄ TOIMI Heinola Fin-China Business Center oy. Kauppahintaa ei kerrottu julkisuuteen. Uudella omistajalla ei vielä ole tarkkaa suunnitelmaa, mitä se aikoo alueella tehdä.
– Olemme keskustelleet kaupungin kanssa, ja totta kai meillä on omat näkemykset siitä, mitä alueella voisi saada aikaan. Siellä on monia soveltuvia käyttötarkoituksia.

Toimimme toki markkinaehtoisesti, Martonen kertoo.
Tarkoitus on kunnostaa rakennukset mahdollisimman hyvään käyttöön. Myös täydennysrakentaminen on mahdollista.
Kaikkea ei tarvitse laittaa kerralla kuntoon.

Yrittäjä Arto Martonen BOA Group oy:stä:
– Kohde on mielenkiintoinen, ja näemme Heinolan mahdollisuudet. Lähdimme tähän mukaan vaikka emme vielä tiedä tarkkaan, mitä teemme, Martonen sanoo.
Uusi omistaja lähtee siitä, että koronan aikaansaama muutos asumiseen sekä hybridityöskentelyyn kasvattaa Heinolan houkuttavuutta.

LÄHTÖKOHTANA ON Martosen mukaan säilyttää kaikki Seminaarin rakennukset, jos niille löytyy käyttötarkoitus.
– Varsinkin arkkitehtonisesti upeat helmet tulee ehdottomasti säilyttää. Muita rakennuksia pitää katsoa käyttötarkoituksen mukaan, hän kertoo Itä-Hämeelle.
Tontilla on rakennusoikeutta jäljellä 4 333 kerrosneliömetriä. Heinolassa on puhuttu, että Seminaarin alueelle saattaisi nousta kerrostalo.
– Tutkimme mahdollisuuksia. Se on yksi vaihtoehto, mutta pitää katsoa, onko sille kysyntää ja miten se sopisi kaupunkikuvaan, Martonen toppuuttelee.

MARTONEN KOROSTAA, että BOA Group näkee Seminaarin alueen pitkäkestoisena sijoituksena. Yhtiön mukaan tavoitteena on kehittää aluetta hyödyntämällä alueen historiaa ja tulevaisuuden mahdollisuuksia.
– Kaikkea ei tarvitse laittaa kerralla kuntoon. Käyttötarkoitukset voivat muuttua. Siksi tämä ei ole niin yksinkertainen hanke, hän sanoo.

Milloin heinolalaiset näkevät, että Seminaari on saanut uuden omistajan?
– Heti kun saamme asiat lukkoon siitä, mitä rupeamme tekemään, alamme hommiin mahdollisimman nopeasti. Uskon, että kesään mennessä tiedämme, miten alamme kehittää aluetta, Martonen sanoo.

BOA Groupin taustalla vaikuttavat aktiivisina omistajina Arto Martosen lisäksi Oscar Geagea ja Pasi Raitala. Kaikilla on asiantuntija-yrittäjätausta.

HEINOLALAISET OVAT pitkään surkutelleet tyhjillään olleiden Seminaarin rakennusten rapistumista. Myös kaupunkia on huudettu apuun arvokkaitten rakennusten ja miljöön suojelemiseksi.

Kaupunginjohtaja Jari Parkkonen on helpottunut, kun Seminaarille löytyi ostaja.
– On hyvä, että Seminaarille on saatu selkeä, hyvä omistaja, jolla on pääomaa, alustavia suunnitelmia ja ennen kaikkea sitoutumista kulttuurihistoriallisesti tärkeään alueeseen, hän sanoo Itä-Hämeelle.

Parkkonen uskoo, että kaikilla on ollut yhteinen tahto siitä, että Seminaarin alue pystyttäisiin jollain tavalla pelastamaan.

PARKKONEN HUOMAUTTAA, että kaupanteko on iso askel, mutta edessä on vielä paljon työtä.
– Paljon täytyy vielä tehdä, että rakennukset saadaan käyttökuntoon ja alueelle toimintaa, hän sanoo.

Heinolan kaupunki on ilmoittanut, että se voi olla osatoimijana Seminaarin alueen ratkaisuissa.
– Tämän yhden toimijan kanssa on keskusteltu erilaisista yhteistyön mahdollisuuksista. Mitään sopimusta ei vielä ole tehty, Parkkonen kertoo.

YHTENÄ VAIHTOEHTONA on puhuttu, että kaupungintalo voisi siirtyä vuokralle Seminaarin tiloihin. Se vaatii kuitenkin kokonaisratkaisua siitä, mikä nykyisen kaupungintalon kohtalo on.

Kaupunginjohtaja pitää selvänä, että uudella omistajalla on muitakin yhteistyökumppaneita kuin kaupunki.

SEMINAARIN KIINTEISTÖN aiemmin omistanut Senaattikiinteistöt myi sen kiinalaissijoittajille 860 000 eurolla vuonna 2016.

Heinola Fin-China Business Centerin oli määrä aloittaa tiloissa muun muassa sairaanhoitajakoulutus. Se ei koskaan toteutunut, vaan yhtiön toiminta lakkasi vuonna 2020.

Kiinteistöä on yritetty myydä muun muassa huutokaupalla.
Ennen kiinalaisomistusta Seminaarin rakennukset toimivat turvapaikanhakijoiden vastaanottokeskuksena.

TAUSTAA

Seminaarista valmistui 3 500 kansakoulunopettajaa.
Heinolan Seminaarin vanhimmat rakennukset ovat 1900-luvun alusta.
Seminaarissa koulutettiin 73 vuoden aikana kaikkiaan 3 500 kansakoulunopettajaa.
Opettajien peruskoulutus päättyi Heinolassa 1972.
Sen jälkeen tiloissa aloitti toimintansa kouluhallituksen Heinolan kurssikeskus, myöhemmin Opeko ja sittemmin Educode.
Viimeksi Seminaari on toiminut vastaanottokeskuksena.
Rakennukset ovat olleet tyhjillään loppuvuodesta 2016.