Heinolan Seminaarin alueen uusi ilme alkaa hahmottua. Uusi omistaja BOA Group on teettänyt arkkitehtitoimistolla hankeluonnoksen siitä, miltä alue voisi valmistuttuaan näyttää.

– Olemme tehneet skenaarioita ja konsepteja siitä, millaisia käyttötarkoituksia kullakin rakennuksella voisi olla ja millaisille vuokralaisille ne soveltuisivat, yrittäjä Arto Martonen BOA Groupista selvittää.

Seminaarin rakennuksilla on korjausvelkaa 5,5 miljoonaa euroa. Sillä summalla rakennukset saadaan perustason kuntoon.

– Tarvitsemme pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, jotta uskallamme tehdä investointeja alueelle, Martonen sanoo.

KORJAUSSANEERAUKSET, MUUTOSTYÖT sekä uudisrakentaminen toteutetaan uusien omistajien mukaan siten, että ne eivät ole ristiriidassa alueen kulttuuriympäristön arvojen kanssa.

Tontilla on jäljellä 4 333 neliömetriä rakennusoikeutta. Alustavassa hankekuvauksessa alueelle sijoittuu kaksi puukerrostaloa.

Jos vanha, keltainen koulurakennus saa purkuluvan, sen tilalle voisi tulla kirjasto tai muu yleishyödyllinen tila.

BOA GROUP OSTI Seminaarin alueen kiinalaisyritykseltä kolme viikkoa sitten. Heinolan kaupunki on ollut mukana keskusteluissa jo ennen kaupan vahvistamista.

– Alue puistoineen on keskeinen osa Heinolaa, ja olisi hyvä, että kaupunki olisi siinä mukana. Jos löydämme kaupungin kanssa yhteisen sävelen, uskon, että alueelle on sen jälkeen helpompi löytää muitakin toimijoita, Martonen sanoo.

Puhetta on ollut etenkin kaupungintalon ja mahdollisesti myös kirjaston siirtymisestä kunnostettaviin Seminaarin tiloihin.

HEINOLAN KAUPUNGINJOHTAJA Jari Parkkonen arvelee, että yhteistyökuviot BOA Groupin kanssa voisivat ehtiä valtuustoon touko-kesäkuussa. Aikataulu riippuu kaupallisen esityksen sisällöstä.

– Kaupungin ja osin toimijankin näkökulmasta olisi tärkeätä, että kaupunki tekisi asiasta periaatepäätöksen kohtuu nopeasti, jotta saadaan selvyys, lähteekö kaupunki tähän vai ei, hän sanoo.

Parkkonen muistuttaa, että Seminaarin alue on herkkä ja tärkeä osa kaupunkiympäristöä.

– Siksi kaupunki on ilmoittanut, että se voi olla mukana ulkopuolisessa hankkeessa, hän sanoo.

UUDET ISÄNNÄT etsivät muitakin mahdollisia vuokralaisia.

– Jos kaupunki ei lähde mukaan, hankkeemme ei kaadu mutta se vaikuttaa aikatauluihimme. Emme voi aloittaa kokonaisuuden kehittämistä ilman ankkurivuokralaisia, Martonen sanoo. Tarkoitus on kehittää aluetta rakennus kerrallaan.

Martonen toivoo, että ensimmäinen vuokralainen löytyy mahdollisimman nopeasti, jotta yritys voisi alkaa investoida alueen ja rakennusten kunnostamiseen.

SEMINAARIN ALUEEN rakennukset ovat olleet tyhjillään vuodesta 2016. Sitä ennen paikka toimi vastaanottokeskuksena.

Ilman ilkivaltaa rakennuksiin olisi voitu väliaikaisesti majoittaa ukrainalaispakolaisia.

– Nyt se ei onnistu, koska rakennuksista on hajotettu palojärjestelmiä ja varastettu putkia, kiinteistönvälittäjä Laurentius Oksanen kertoo.


Kiinteistönvälittäjä Laurentius Oksanen jatkaa BOA Groupin kanssa yhteistyötä Seminaarin myynnin jälkeenkin. TAINA KIVIJÄRVI
ESPOOLAINEN KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Laurentius Oksanen Ihanat Kodit lkv:stä sai toimeksiannon Seminaarin alueen myynnistä syyskuussa 2019.

Kohde oli vaikein mitä Oksasella on koskaan ollut.

– Toimeksianto ei hirvittänyt mutta tiesin, että myynnistä tulee haastavaa. Tein paljon töitä, välillä yötä myöten. Hetkeäkään en epäillyt, etteikö myynti olisi mahdollista, hän sanoo.

Kahdessa huutokaupassa ei tullut yhtään tarjousta. Pari kertaa kaupat olivat hilkulla onnistua, mutta ne kaatuivat viime metreillä.

Kun nimet maaliskuussa 2022 oli saatu kauppakirjaan, Oksasen ensimmäinen reaktio oli syvä helpotuksen huokaus.

OKSASELLA ON oma määritelmä kiinteistönvälittäjän tehtävästä.

– Se on ideasta kauppaa. Jos välittäjä saa idean, ostaja ei välttämättä edes tiedä, että hän haluaa ostaa eikä myyjä tiedä, että hän haluaa myydä ennen kuin kohteesta luodaan idea, joka on mahdollista toteuttaa, hän luonnehtii.

SEMINAARIN ALUEEN kaupan julkistamisen jälkeen Heinolassa on puhuttu siitä, missä kunnossa sen ostanut yritys, suomalainen pääomasijoitusyhtiö BOA Group on.

Kiinteistöosakeyhtiö Heinolan Seminaari on perustettu Seminaarin alueen kehittämistä varten. Kiinteistöosakeyhtiön omistaa BOA Group.

– Nämä kaverit omistavat esimerkiksi IFK:ta, Alexandria-pankkiiriliikettä ja Kiinteistömaailmaa. He kyllä tietävät mitä tekevät, Oksanen vakuuttaa.